Servizi Come gestiamo la vostra casa
La nostra gestione consiste in una lunga serie di servizi che consentono ad un proprietario di affittare, mantenere, amministrare uno o più immobili, senza alcun impegno personale, burocratico, finanziario, amministrativo, e senza dover intrattenere alcun rapporto diretto con il conduttore/inquilino.
Tutto ciò che riguarda la locazione dell’immobile viene gestito dalla Granducato Immobiliare. I documenti vengono conservati presso la Granducato Immobiliare in copia.
Il conduttore/inquilino deve rivolgersi alla Granducato Immobiliare per ogni esigenza inerente la locazione, trovando sempre una persona che si occupa delle sue esigenze. A titolo esemplificativo, esigenze condominiali, guasti ad impianti o accessori, utenze, delucidazioni su pagamenti, modifiche, aggiornamenti, risoluzioni dei contratti, adempimenti relativi a pratiche comunali, adempimenti Agenzia delle Entrate, manutenzione.
La Granducato Immobiliare interviene direttamente informando, se necessario, il proprietario.
Il proprietario riceve il canone di locazione ogni mese, direttamente sul proprio conto corrente, o tramite altra modalità da lui prescelta.
La Granducato Immobiliare si incarica naturalmente anche della ricerca dei conduttori/inquilini in caso di disdetta.
Dei possibili conduttori/inquilini la Granducato Immobiliare acquisisce tutte le informazioni necessarie ad una positiva locazione, certificazione dei redditi, buste paga, contratti di lavoro, esito di precedenti locazioni, informazioni e referenze personali, professionali, bancarie.
In caso di immobili ad uso commerciale, in aggiunta a quanto sopra, si acquisiscono le visure presso le Camere di Commercio competenti, il Rating se disponibile, dossier aziendale, si fanno valutazioni sul tipo di attività da avviare o trasferire nei locali da affittare.
La scelta del conduttore/inquilino avviene in totale accordo con il proprietario, al quale spetta l’approvazione o meno del conduttore presentato.
La Granducato Immobiliare per aver operato con la massima correttezza e professionalità, ha ottenuto la gestione di importanti proprietà, con ottimi risultati, gestendo direttamente la locazione di interi stabili con abitazioni, negozi, uffici, come di singole piccole proprietà, fornendo le stesse prestazioni.
Granducato Immobiliare gestisce anche proprietà composte da un solo immobile.
Ad oggi nessuna delle locazioni effettuate ha presentato problemi di morosità, subaffitto abusivo, incompatibilità condominiali, danneggiamenti a immobili o accessori o altro.
La Granducato Immobiliare garantisce un continuo aggiornamento legislativo su tutto ciò che riguarda gli immobili in genere, con particolare riferimento agli aspetti fiscali e contrattuali.
Il costo della gestione è del solo 5% del canone di locazione effettivamente percepito, comprendente il compenso per tutte le successive intermediazioni se l’immobile si libera, e tutti i servizi seguenti:
- Ricerca del conduttore/inquilino.
- Redazione e sottoscrizione dei contratti di locazione.
- Registrazione completa del contratto di locazione presso l’Agenzia delle Entrate.
- Archiviazione e conservazione dei documenti presso la Granducato Immobiliare (in copia o in originale).
- Gestione del deposito cauzionale, verifica delle fideiussioni bancarie o assicurative, con rinnovi e modifiche, calcolo eventuali interessi legali.
- Comunicazioni della locazione all’autorità locale di pubblica sicurezza, Legge 191 del 18/05/1978, ove necessaria.
- Verifica adempimenti contrattuali.
- Sopralluoghi periodici per verifica dello stato dell’immobile e degli eventuali accessori.
- Registrazioni annuali successive, risoluzioni, modifiche, presso l’Agenzia delle Entrate.
- Invio di ricevute o fatture per il pagamento dei canoni.
- Conteggio e notifica al conduttore dell’eventuale aggiornamento ISTAT, del canone di locazione.
- Modifiche di contratti di locazione per cessioni, cambio ragione sociale, o altro.
- Invio solleciti di pagamento.
- Ogni rapporto con il conduttore.
- Scorporo delle spese condominiali ed accessorie con attribuzione al conduttore di quanto a lui spettante per legge.
- Rinegoziazione di vecchi contratti di locazione.
- Rapporti con l’amministratore del condominio per eventi riguardanti i conduttori.
- Conteggi finali per la cessazione della locazione.
- Successiva ricerca di nuovo conduttore.
- Notifica di disdetta per finita locazione, o sfratto.
- Recapito presso il domicilio o la sede del proprietario di ogni documentazione per consultazione o sottoscrizione.
- Call center disponibile con orario continuato, reperibilità.
- Assistenza diretta, con sopralluoghi, in eventuali lavori di riparazione, adeguamento degli impianti, ristrutturazione, imbiancatura, svuotatura.
- Informazioni continue alla proprietà mediante il sistema scelto, mail, telefono, cartaceo.
Se dovessero verificarsi periodi in cui l’immobile è sfitto, nessun compenso sarà dovuto fino all’inizio della nuova locazione.
Le condizioni della gestione possono essere modificate e personalizzate sulla base delle esigenze del proprietario.
